목차

발간사 ⅰ
서 문 ⅲ
요 약 ⅴ

제1장 서론

1. 연구의 필요성 및 목적 1
1) 연구의 필요성 1
2. 연구의 범위 및 방법 2
3. 선행연구의 검토와 차별성 3
1) 선행연구 현황 3
2) 선행연구의 검토 및 차별성 5
4. 연구의 주요내용 8

제2장 강남지역의 일반 현황

1. 강남권의 정의 11
2. 지리·인구·사회적 특성 11
1) 강남의 지리적 특성 11
2) 강남권의 일반현황 13
3. 경제적 특성 19

제3장 강남지역의 개발 및 형성과정

1. 강남지역 개발의 배경 23
1) 인구급증과 심각한 주택부족 23
2) 경부고속도로 건설을 위한 재원마련 25
3) 한국전쟁 재발에 대한 대비 25
2. 강남지역 주택시장의 형성 및 변화 26
1) 강남 주택시장의 형성 - 1970년대 전반 26
2) 강남주택시장의 전개- 1970년대 중·후반 29
3) 강남주택시장의 확산- 1980년대 33
4) 강남주택시장의 전환- 1990년대 36
5) 강남주택시장의 현재- 2000년 이후 39
3. 강남 주택시장의 도시계획적 특징 및 시사점 43

제4장 강남지역 주택시장 동향 및 주거실태

1. 주택시장 및 정책 동향 53
1) 주택가격 53
2) 주택재고 54
3) 정책동향 56
2. 주거실태 60
1) 주택 및 가구 현황 60
2) 가구특성 61
3) 주거실태 66
4) 주거이동행태 70

제5장 강남지역 주택시장 분석

1. 강남지역 기존 주택시장 행태분석 77
1) 게임이론 개요 77
2) 강남 주택시장의 행태적 특성 78
3) 게임이론 모형설정을 위한 고려사항 79
4) 모형설정 및 결론 80
5) 시사점 89
2. 강남지역 재건축시장 행태분석 90
1) 강남 재건축시장의 특성 90
2) 게임이론 모형설정을 위한 고려사항 91
3) 모형설정 및 시사점 93
4) 소결 95
3. 투자수요의 유인분석 96
1) 사용자비용 96
2) 자산선택 분석 99

제6장 강남지역 주택가격 변동의 파급효과

1. 인과관계분석 107
2. 충격반응분석 111

제7장 향후 정책접근방향

1. 강남지역의 특성 117
2. 정책접근 방향 120
3. 연구의 한계 및 향후 연구과제 125

참 고 문 헌 127
SUMMARY 129
부 록 133