목차

발간사    ⅰ
   서  문    ⅲ
   요  약    ⅴ

제1장 연구개요

1. 연구배경 및 목적    1
2. 연구범위    2
3. 연구방법    3
4. 연구수행체계    4
5. 보고서의 구성    6

제2장 대규모개발사업으로 인한 지가상승의 공간적 범위

1. 대규모개발사업 주변의 지가상승 원인    7
2. 대규모개발사업 주변지역의 지가상승 현황 분석    9
  1) 전국의 지가상승과 주요 대규모개발사업 주변지역의 지가상승    9
  2) 세종시 주변지역의 지가변동    12
  3) 기타 대규모개발사업지 주변지역의 지가변동    16
3. 대규모개발 사업에 따른 지가상승의 공간적 범위     17

제3장 대규모개발사업 주변지역의 토지시장 관리제도 

1. 토지 이용 및 개발 잠재력 상승차단 관련제도    23
  1) 검토 필요성    23
  2) 토지이용규제 현황 및 문제점    24
  3) 분석의 종합    30
2. 토지거래 수요 제어 관련제도    31
  1) 토지거래허가구역 운영 현황    31
  2) 토지거래허가구역의 효과와 운영상의 한계    34
  3) 토지투기지역 지정의 실효성 검토    39
3. 주변지역 유입 유동성자금 제어 관련제도    45
  1) 보상방법의 한계와 대토보상방법 도입의 필요성    45
  2) 토지 조세 및 금융제도의 운용 현황과 효과    48

제4장 대규모개발사업 주변지역의 토지시장 안정화 방안

1. 기본방향    59
2. 단기적 대안    60
  1) 대규모개발사업지 주변지역 시장관리를 위한 기초자료 구축    60
  2) 토지이용규제 수단을 활용한 투기적 개발수요 차단    61
  3) 투기적 자금유입 차단 방안 : 외부 투기 수요 차단    65
3. 중장기적 대안    72
  1) 국토계획법상의 행위제한 개선을 통한 난개발 및 지가상승 차단    72
  2) 용적률거래제 도입을 통한 지가상승 차단    80

제5장 결론 및 향후 과제

1. 정책건의     89
2. 정책대안의 기대효과    91
3. 연구의 한계 및 향후 과제    92
4. 결론    93
참 고 문 헌    95

SUMMARY    97

부 록    99
  부록 1. 대규모개발사업 주변지역 지가 현황    99
  부록 2. 중소도시 지역의 용적률 충족도    102
  부록 3. 허가구역 지정 전·후의 토지거래량과 지가변동률 변화    104
  부록 4. 투기지역 지정현황    109
  부록 5. 토지투기지정 전·후의 토지거래량 변화    110
  부록 6. 보상방법에 대한 사례 검토    121
  부록 7. 비사업용 토지 및 취·등록세 부과기준    134
  부록 8. 시장친화적 토지공개념 미 정착 원인분석    135