목차

서  문    ⅰ<br>   요  약    ⅲ<br><br>제1장  연구의 개요<br><br>1. 연구배경    1<br>2. 연구목적    2<br>3. 연구방법    3<br>4. 주요연구내용    3<br>5. 연구수행과정    6<br><br>제2장  지구단위계획의 배경적 검토<br><br>1. 지구단위계획의 역사적 변천     7<br>   1) ’80년대 도시설계     8<br>   2) ’90년대 상세계획과 도시설계     9<br>   3) 2000년대 지구단위계획    9<br>2. 지구단위계획의 기능과 특성    10<br>   1) 계획체계 측면    10<br>   2) 지정대상 측면    11<br>   3) 계획내용 측면    14<br>   4) 추진방법 측면    15<br><br>제3장  지구단위계획의 현황과 문제점<br><br>1. 구역지정 대상범위와 계획내용     19<br>   1) 계획수립 대상범위의 확대에 따른 문제    19<br>   2) 계획수립 대상지 유형과 계획내용의 경직적 적용    20<br>2. 계획수립절차    22<br>   1) 중복심의 등으로 인한 절차의 장기화    22<br>   2) 주민발의 계획에 대한 대응 미흡     23<br>3. 계획집행    24<br>   1) 개발사업과의 연계미비    24<br>   2) 인센티브의 실효성 미흡     24<br>   3) 도시기반시설 확보를 위한 재원확보 미흡     25<br>4. 계획운용    25<br>   1) 경과규정 미비에 따른 혼선     25<br>   2) 세부운영지침 미비     26<br><br>제4장  외국 관련제도 분석<br><br>1. 분석의 전제    27<br>2. 독일    27<br>   1) 계획수립 대상지역    27<br>   2) 계획내용    28<br>   3) 계획집행수단     29<br>3. 일본    30<br>   1) 계획수립 대상지역    30<br>   2) 계획내용    31<br>   3) 계획집행수단     32<br><br>제5장  제도개선 방안<br><br>1. 주요과제 도출과 제도개선 기본방향    34<br>2. 지구단위계획 대상지 유형별 탄력적 운용방안    36<br>   1) 지구단위계획 유형구분의 필요성    36<br>   2) 기존연구에서의 유형구분    37<br>   3) 외국제도 검토    41<br>   4) 지구단위계획 유형구분    43<br>   5) 지구단위계획 유형별 탄력적 운용방안    45<br>3. 개발사업제도와의 연계방안    49<br>   1) 개요    49<br>   2) 주요개발사업별 지구단위계획 연계방안    50<br>4. 용적률 인센티브의 현실화방안    54<br>   1) 지구단위계획과 용적률 인센티브    54<br>   2) 적용사례 분석    55<br>   3) 용적률 인센티브 운용방안    60<br>5. 도시기반시설 확보방안    64<br>   1) 도시기반시설 확보 필요성    64<br>   2) 개발사업을 통한 도시기반시설 확보방안    64<br>   3) 기성시가지 정비시 확보방안    67<br><br>제6장  결론<br><br>   참고문헌    73<br>   SUMMARY    77<br>   부  록    98<br><br><br>