발간사
요 약
제1장 서 론
1. 연구배경 1
2. 연구목적 3
3. 연구범위와 방법 5
1) 연구의 범위 5
2) 연구방법 9
4 보고서의 구성과 연구의 틀 10
1) 연구보고서의 구성 10
2) 연구수행 체계도 11
5. 1, 2차년도(2008~2009년) 선행연구의 성과 12
1) 제1차(2008년) 년도 연구의 성과 12
2) 제2차(2009년) 년도 연구의 성과 13
제2장 부동산시장 분석에 관한 선행연구와 방법론
1. 선행연구 현황 17
1) 주요 선행연구 17
2) 선행연구와의 차별성 24
2. 주요 이론과 연구방법론 27
1) 주택전세시장압력지수의 개발 27
2) 부동산시장 소비심리분석 : 설문조사 30
3) 부동산시장 거시계량모형 개발 35
제3장 부동산시장 분석모형(K-REMAP)의 개선
1. 주택전세시장 분석모형의 개발 39
1) 주택 전세시장압력지수(HRPI)의 개발 40
2) 전세시장압력지수 전망모형의 개발 57
3) K-REMAP 지수를 활용한 부동산시장 보조지표 생성 59
2. 부동산시장 소비자 심리분석 모형의 개선 64
1) 국내외 부동산시장 소비자 심리지수 운용실태 64
2) 부동산시장 소비자심리지수 작성 방법 66
3) 소비자심리지수의 보정 68
3. 주택정책평가모형의 확장 71
1) 제1차년도 모형의 특성 71
2) 주택정책평가모형의 개선방향 74
3) 비수도권 주택정책평가모형의 구축 76
제4장 부동산시장 거시계량모형(K-MEM'10)의 개발
1. 부동산시장 거시계량모형의 특징 89
2. 부동산시장 거시계량모형의 설정 90
1) 국내총수요 부문 90
2) 노동부문 96
3) 물가부문 97
4) 금리부문 99
5) 부동산부문 100
6) 기타 비공식?비연속 변수 등의 사용 104
3. 모형의 추정과 적합도 107
1) 자료와 모형의 추정 107
2) 모형의 적합도 108
4. 정책효과 분석과 경제전망 시뮬레이션 111
1) K-MEM'10을 활용한 정책효과분석 111
2) K-MEM'10을 활용한 경제전망 시뮬레이션 122
제5장 부동산시장 분석모형K-REMAP)의 기능 개선과 유지관리방안
1. 데이터베이스의 보완 129
2. 자료수집시스템의 기능 개선 131
1) 데이터 처리 환경 개선 131
2) 데이터 갱신 검증 및 이력관리 자동화 132
3) 데이터 처리 용량과 UI(User Interface) 개선 133
3. 부동산시장분석시스템의 기능 확대 133
1) 부동산시장 거시계량분석시스템 구축 133
2) 전세시장분석시스템의 구축 135
3) 소비자심리분석시스템의 개선 136
4) 광역시?시도의 부동산시장 기상도 통합 조회 기능 추가 137
5) 조기경보시스템(EWS)과의 연계 138
6) 기타 사용자 편의를 위한 시뮬레이션 기능 등의 개선 138
4. 부동산정보서비스시스템의 기능 확대 142
1) 서비스의 개선 142
2) 이용자 로그이력 관리 기능 추가 144
5. 시스템(K-REMAP)의 유지관리 방안 144
1) 운영관리업무 144
2) K-REMAP의 유지관리 업무 145
3) 데이터베이스 유지관리 업무 147
4) 시스템 운영 조직 및 역할 148
제6장 부동산시장 분석모형(K-REMAP)의 정책적 이용도 제고 방안
1. 정책적 이용도 제고를 위한 기본방향 151
2. K-REMAP의 정책적 이용도 제고 방안 153
1) 정책지원기능 강화를 통한 K-REMAP의 정책적 이용도 제고 153
2) 서비스지원 차별화와 확대를 통한 정책적 이용도 제고 155
3) K-REMAP 위상의 조기정립을 통한 정책적 이용도 증진 156
제7장 연구의 결론
1. 연구의 기여도 159
1) 부동산시장의 지표역할을 수행할 ‘국가승인통계’와 지수 생산 159
2) ‘부동산 조기경보시스템(EWS)’ 지원 160
3) 부동산시장 동향, 국민경제 파급효과 분석 레포트 제공 161
2. 연구의 특징과 한계 162
3. 정책건의 164
4 맺음말 164
참 고 문 헌 167
SUMMARY 171
부 록 173
< 부록 1 > 부동산 소비자 심리조사 설문지 173
< 부록 2 > K-REMAP 용어 설명 190
< 부록 3 > 부동산시장 소비자 심리지수 유형과 체계 192
< 부록 4 > K-REMAP 구축 대상지역: 전국 140개 기초자치단체 193
< 부록 5 > 민간소비에 대한 장기식 194
< 부록 6 > 변수 목록과 출처 196
< 부록 7 > 정의식 및 행태식 추정 199
< 부록 8 > 수도권 및 지방에 대한 정책파급효과 분석 결과 221
요 약
제1장 서 론
1. 연구배경 1
2. 연구목적 3
3. 연구범위와 방법 5
1) 연구의 범위 5
2) 연구방법 9
4 보고서의 구성과 연구의 틀 10
1) 연구보고서의 구성 10
2) 연구수행 체계도 11
5. 1, 2차년도(2008~2009년) 선행연구의 성과 12
1) 제1차(2008년) 년도 연구의 성과 12
2) 제2차(2009년) 년도 연구의 성과 13
제2장 부동산시장 분석에 관한 선행연구와 방법론
1. 선행연구 현황 17
1) 주요 선행연구 17
2) 선행연구와의 차별성 24
2. 주요 이론과 연구방법론 27
1) 주택전세시장압력지수의 개발 27
2) 부동산시장 소비심리분석 : 설문조사 30
3) 부동산시장 거시계량모형 개발 35
제3장 부동산시장 분석모형(K-REMAP)의 개선
1. 주택전세시장 분석모형의 개발 39
1) 주택 전세시장압력지수(HRPI)의 개발 40
2) 전세시장압력지수 전망모형의 개발 57
3) K-REMAP 지수를 활용한 부동산시장 보조지표 생성 59
2. 부동산시장 소비자 심리분석 모형의 개선 64
1) 국내외 부동산시장 소비자 심리지수 운용실태 64
2) 부동산시장 소비자심리지수 작성 방법 66
3) 소비자심리지수의 보정 68
3. 주택정책평가모형의 확장 71
1) 제1차년도 모형의 특성 71
2) 주택정책평가모형의 개선방향 74
3) 비수도권 주택정책평가모형의 구축 76
제4장 부동산시장 거시계량모형(K-MEM'10)의 개발
1. 부동산시장 거시계량모형의 특징 89
2. 부동산시장 거시계량모형의 설정 90
1) 국내총수요 부문 90
2) 노동부문 96
3) 물가부문 97
4) 금리부문 99
5) 부동산부문 100
6) 기타 비공식?비연속 변수 등의 사용 104
3. 모형의 추정과 적합도 107
1) 자료와 모형의 추정 107
2) 모형의 적합도 108
4. 정책효과 분석과 경제전망 시뮬레이션 111
1) K-MEM'10을 활용한 정책효과분석 111
2) K-MEM'10을 활용한 경제전망 시뮬레이션 122
제5장 부동산시장 분석모형K-REMAP)의 기능 개선과 유지관리방안
1. 데이터베이스의 보완 129
2. 자료수집시스템의 기능 개선 131
1) 데이터 처리 환경 개선 131
2) 데이터 갱신 검증 및 이력관리 자동화 132
3) 데이터 처리 용량과 UI(User Interface) 개선 133
3. 부동산시장분석시스템의 기능 확대 133
1) 부동산시장 거시계량분석시스템 구축 133
2) 전세시장분석시스템의 구축 135
3) 소비자심리분석시스템의 개선 136
4) 광역시?시도의 부동산시장 기상도 통합 조회 기능 추가 137
5) 조기경보시스템(EWS)과의 연계 138
6) 기타 사용자 편의를 위한 시뮬레이션 기능 등의 개선 138
4. 부동산정보서비스시스템의 기능 확대 142
1) 서비스의 개선 142
2) 이용자 로그이력 관리 기능 추가 144
5. 시스템(K-REMAP)의 유지관리 방안 144
1) 운영관리업무 144
2) K-REMAP의 유지관리 업무 145
3) 데이터베이스 유지관리 업무 147
4) 시스템 운영 조직 및 역할 148
제6장 부동산시장 분석모형(K-REMAP)의 정책적 이용도 제고 방안
1. 정책적 이용도 제고를 위한 기본방향 151
2. K-REMAP의 정책적 이용도 제고 방안 153
1) 정책지원기능 강화를 통한 K-REMAP의 정책적 이용도 제고 153
2) 서비스지원 차별화와 확대를 통한 정책적 이용도 제고 155
3) K-REMAP 위상의 조기정립을 통한 정책적 이용도 증진 156
제7장 연구의 결론
1. 연구의 기여도 159
1) 부동산시장의 지표역할을 수행할 ‘국가승인통계’와 지수 생산 159
2) ‘부동산 조기경보시스템(EWS)’ 지원 160
3) 부동산시장 동향, 국민경제 파급효과 분석 레포트 제공 161
2. 연구의 특징과 한계 162
3. 정책건의 164
4 맺음말 164
참 고 문 헌 167
SUMMARY 171
부 록 173
< 부록 1 > 부동산 소비자 심리조사 설문지 173
< 부록 2 > K-REMAP 용어 설명 190
< 부록 3 > 부동산시장 소비자 심리지수 유형과 체계 192
< 부록 4 > K-REMAP 구축 대상지역: 전국 140개 기초자치단체 193
< 부록 5 > 민간소비에 대한 장기식 194
< 부록 6 > 변수 목록과 출처 196
< 부록 7 > 정의식 및 행태식 추정 199
< 부록 8 > 수도권 및 지방에 대한 정책파급효과 분석 결과 221