이 연구는 부동산시장의 동향 및 정책을 수시로 파악하여 부동산관련 현안을 진단하고, 정리하는 것을 목적으로 수행되다. 연구보고서는 모두 3개 장의 본문과 3개 부록으로 구성하였다.
본문은 2009년 부동산시장 동향과 부동산시장의 정책효과분석을 중심으로 내용을 구성하였다. 특히 2009년 부동산시장 동향분석에서는 국토연구원이 지난 2년간에 걸쳐 한국감정원의 도움을 받아 자체 개발한 부동산시장분석모형(일명 K-REMAP)을 이용하여 월별 부동산시장 동향을 점검하고 지수를 생성한 결과를 실었다.
새로운 부동산시장 분석모형의 사용으로 이 연구보고서는 부동산시장을 가격이나 거래를 중심으로 진단하고 전망하던 기존 자료 즉, 계량모형이나 정보시스템에 의존하던 방식과는 다른 두 가지의 특징을 지니게 되었다.
첫 번째로 들 수 있는 차이점이 부동산 시장을 진단하고 전망하는 방법에 있어 거시미시경제 상황에 입각한 부동산시장압력정보, 심리정보, 그리고 공간정보를 적절히 융합하여 전국적·국지적 단위로 부동산시장을 분석 및 전망한 결과를 담고 있다는 점이다. 두 번째는 그 동안 시장에 큰 영향을 미쳐왔다고 추론은 되고 있었으나 근거가 취약했던 부동산 소비자의 심리요인을 발굴하여 반영하고 있다는 점이다.
이 연구보고서는 국토연구원의 부동산시장분석모형(K-REMAP)을 적용해 시장을 분석하고 진단한 결과를 담은 첫 작품이다. 많은 면에서 부족함이 있고, 향후 지속적으로 모형을 개선해 나가야 함은 당연하다. 앞으로 더 많은 노력을 통해 생성 결과물의 신뢰성을 높이고, 자체 개발한 시장분석모형의 분석력과 활용성에 대한 대외적 인지도를 확보해 나가도록 할 것이다.
마지막으로 이 연구가 잘 마무리 되도록 도와 준 여러분들께 감사의 말씀을 드린다. 어려운 여건 하에서도 연구에 대한 열정 하나로 각자의 맡은 부분에서 최선의 노력을 다해준 김재환 연구원, 최정임 연구원, 황관석 연구원, 전성제 연구원, 그리고 쉽지 않은 요구조건을 묵묵히 수행하며 시스템 개발에 성의를 다해주신 (주)지노시스템의 이달선 차장님 등 연구진 여러분과 소비자 설문조사를 성실히 수행해 주신 한국리서치 박종선 부장님을 비롯한 관계자 여러분께 진심으로 감사의 말씀을 드린다.
본문은 2009년 부동산시장 동향과 부동산시장의 정책효과분석을 중심으로 내용을 구성하였다. 특히 2009년 부동산시장 동향분석에서는 국토연구원이 지난 2년간에 걸쳐 한국감정원의 도움을 받아 자체 개발한 부동산시장분석모형(일명 K-REMAP)을 이용하여 월별 부동산시장 동향을 점검하고 지수를 생성한 결과를 실었다.
새로운 부동산시장 분석모형의 사용으로 이 연구보고서는 부동산시장을 가격이나 거래를 중심으로 진단하고 전망하던 기존 자료 즉, 계량모형이나 정보시스템에 의존하던 방식과는 다른 두 가지의 특징을 지니게 되었다.
첫 번째로 들 수 있는 차이점이 부동산 시장을 진단하고 전망하는 방법에 있어 거시미시경제 상황에 입각한 부동산시장압력정보, 심리정보, 그리고 공간정보를 적절히 융합하여 전국적·국지적 단위로 부동산시장을 분석 및 전망한 결과를 담고 있다는 점이다. 두 번째는 그 동안 시장에 큰 영향을 미쳐왔다고 추론은 되고 있었으나 근거가 취약했던 부동산 소비자의 심리요인을 발굴하여 반영하고 있다는 점이다.
이 연구보고서는 국토연구원의 부동산시장분석모형(K-REMAP)을 적용해 시장을 분석하고 진단한 결과를 담은 첫 작품이다. 많은 면에서 부족함이 있고, 향후 지속적으로 모형을 개선해 나가야 함은 당연하다. 앞으로 더 많은 노력을 통해 생성 결과물의 신뢰성을 높이고, 자체 개발한 시장분석모형의 분석력과 활용성에 대한 대외적 인지도를 확보해 나가도록 할 것이다.
마지막으로 이 연구가 잘 마무리 되도록 도와 준 여러분들께 감사의 말씀을 드린다. 어려운 여건 하에서도 연구에 대한 열정 하나로 각자의 맡은 부분에서 최선의 노력을 다해준 김재환 연구원, 최정임 연구원, 황관석 연구원, 전성제 연구원, 그리고 쉽지 않은 요구조건을 묵묵히 수행하며 시스템 개발에 성의를 다해주신 (주)지노시스템의 이달선 차장님 등 연구진 여러분과 소비자 설문조사를 성실히 수행해 주신 한국리서치 박종선 부장님을 비롯한 관계자 여러분께 진심으로 감사의 말씀을 드린다.