국토와 도시공간은 시대적 여건을 반영하면서 끊임없이 변화하고 발전하고 있으며, 국토도시 정책은 이와 같은 변화에 대응하거나 변화를 견인하는 역할을 수행하고 있다. 이때 국토와 도시공간의 변화상을 미리 예측하고 정책의 효과성을 제고하기 위해서는 과학적인 지식에 기반한 정책지원 수단이 필요하다고 할 수 있는데, 서구 사회에서는 이와 같은 사회적 인식하에 1960년대 이후부터 다양한 도시모형이 개발되고 활용되어 왔다.
반세기가 넘는 기간 동안 변화하는 사회경제적 여건과 정책적 필요성에 따라 다양한 형태의 도시모형이 나타났는데, 최근에는 가구와 기업 등 도시를 구성하는 개별적인 행위주체들이 도시공간에 미치는 영향을 보다 구체적으로 살펴보고 이를 기반으로 도시공간의 변화를 파악하고자 하는 행위자 기반 모형이 서구 선진국을 중심으로 발전하고 있다.  
이 연구는 국내에서 행위자 기반 도시모형을 개발하고 정책적 활용성을 파악하기 위한 선도적인 연구이다. 우리의 국토도시도 안정성장기에 접어들면서 국가주도의 대규모 개발에서 국민과 기업의 활동이 주도하는 시대로 변화하고 있고 공간변화의 동인이 보다 미시화되고 다양화되고 있어 이와 같은 연구는 시기적으로도 적실한 것이라고 할 수 있다.
본 연구에서는 행위자 기반의 도시모형을 개발하고 사례지역에 적용하여 기본시나리오와 정책시나리오 하에서의 미래의 공간변화를 살펴보고 정책적 활용성을 살펴보았다. 그러나 도시모형을 개발하고 완성하는 것은 단연도 연구로 충족되기는 어려울 것이며, 중장기적인 노력이 필요한 것이라고 할 수 있다. 이번 연구를 통하여 국내의 도시모형 개발과 활용을 촉진하기 위한 노력이 보다 더 활성화되고, 또한 다양한 전문가들의 협력이 확대되는 계기가 되기를 바란다.

발 간 사     i
주요 내용 및 정책제안     ii
요    약     v

I. 연구의 개요    3
1. 연구의 배경과 필요성    3
   1) 연구 배경    3
   2) 연구 필요성    4
2. 연구의 목적    4
3. 연구범위, 방법, 절차    5
   1) 연구의 범위    5
   2) 연구의 방법    5
   3) 연구의 흐름    7
4. 선행연구와의 차별성    8
   1) 선행연구 현황    8
   2) 선행연구와 본 연구와의 차별성    8
5. 연구의 기대효과    10
   1) 학술적 측면    10
   2) 정책적 측면    10

II. 행위자 기반 모형의 이론적 배경과 선행연구 검토    13
1. 도시모형의 기능, 역할, 전망    13
   1) 공간상호작용모형    14
   2) 공간경제모형    15
 3) 마이크로 시뮬레이션 모형    17
   4) 셀 기반 모형    18
   5) 기존 모형 검토의 시사점    19
2. 행위자 기반 모형의 개념과 특성    20
3. 도시모형 방법론으로서의 행위자 기반 모형    23

III. 행위자 기반 도시모형 개발을 위한 기초분석    27
1. 국토..도시 발전과 공간변화    27
2. 공간변화의 유형과 특성    28
3. 공간변화의 행위주체와 주요 영향요인    30

Ⅳ. 행위자 기반 도시모형의 설계와 개발    35
1. 모형개발의 접근방법 및 고려사항    35
   1) 기본 방향    35
   2) 공간 단위    37
   3) 시간 단위    37
   4) 모형의 검사, 보정, 검증    38
2. 모형의 구성요소    39
   1) 공간환경 모듈    40
   2) 공간밀도 모듈    41
   3) 행위자 생성 모듈    43
   4) 행위자 입지선택 모듈    44
   5) 제약요인 모듈    45
   6) 시뮬레이션 결과분석 모듈    47
3. 모형의 논리적 구조와 구동절차    48
4. 모형의 개발환경 및 개발방법    51
5. 예비 시뮬레이션 수행 및 모형의 기본성능 검토    54
   1) 입지 함수에 대한 시뮬레이션    54
   2) 밀도 함수에 대한 시뮬레이션    56
Ⅴ. 행위자 기반 도시모형의 적용과 결과분석    63
1. 사례연구 대상지 현황    63
   1) 대상지 선정 배경    63
   2) 인구현황    64
   3) 지형지세    66
   4) 토지피복 및 용도지역    67
   5) 도로망 등 교통네트워크    70
   6) 공시지가    71
   7) 개발밀도    71
   8) 정비예정구역 현황    74
2. 모형구동을 위한 실증분석    77
   1) 행위자의 유형정의    77
   2) 입지요인의 추정    78
   3) 고밀복합입지의 개발밀도 추정    94
   4) 외생변수 설정    198
3. 시나리오별 시뮬레이션    101
   1) 기준 시나리오    101
   2) 정책 시나리오    102
4. 시나리오별 결과분석    104
   1) 기준 시나리오    105
   2) 정책 시나리오    107
   3) 시나리오별 결과 비교 및 시사점    109

Ⅵ. 결론 및 향후과제    113
1. 모형의 의의 및 한계    113
2. 모형의 활용 및 확장방안    114
3. 향후과제    117
   1) 부문모형과 하위모형의 개발    117
   2) 분석 지표의 개발    117
   3) 통합적 계획지원시스템으로의 개발    118
 4) 국토도시 정책과의 연계    118

참고문헌    121
SUMMARY    133