상세정보

  • HOME
  • 검색 상세정보

(2001)전월세 주택시장 조사연구

책이미지
별점
서평쓰기
서평쓰기
도서 상세정보
서명사항
서명 (2001)전월세 주택시장 조사연구
저자사항
글쓴이(연구진) 김혜승
과제구분(collection) 정책
TOT 장르 연구보고서
발행사항
발행일 20011231
형태사항
페이지 수 78
가격 0
보고서번호 국토연자 2001-3
바로가기

초록 일부

< 서 문 >

전월세는 우리나라 서민층의 주된 점유형태이다. 2000년 현재 세입자가구는 전국적으로는 43.0%, 수도권에서는 50.4%를 차지하고 있다. 1990년대 이후 주택매매가격은, 지역별 주택유형별로 차이는 있지만, 비교적 안정세를 보여온 반면  전세가격은 지속적으로 상승하고 있다.
이러한 주택매매가격 및 전세가격의 추이 및 금리하락 ...

초록 전체

< 서 문 >

전월세는 우리나라 서민층의 주된 점유형태이다. 2000년 현재 세입자가구는 전국적으로는 43.0%, 수도권에서는 50.4%를 차지하고 있다. 1990년대 이후 주택매매가격은, 지역별 주택유형별로 차이는 있지만, 비교적 안정세를 보여온 반면  전세가격은 지속적으로 상승하고 있다.
이러한 주택매매가격 및 전세가격의 추이 및 금리하락 등으로 최근 전세의 월세전환을 원하는 집주인들이 점차 증가하고 있다. 이는 올해 초까지만 해도 주택으로 인한 자본이득을 크게 기대하기 어려운 상황이 유지되었고, 금융기관으로부터의 대출은 쉬워지고 있는 반면, 시장에서 적용되는 월세이율은 은행금리를 훨씬 상회하는 수준이기 때문이다. 따라서 전세가격의 상승 및 전세의 월세전환으로 인한 세입자의 주거비부담 증대에 대한 우려가 점점 커지고 있다. 아직까지 우리나라는 소득수준에 비해 주택가격이 높아 세입자의 입장에서는 이러한 주거비상승이 소득으로 감당하기 어려운 실정이기 때문이다.
본 조사연구는 이렇게 변화를 보이고 있는 주택시장 특히 전월세장의 움직임의 추이를 파악해 보기 위해 작년에 이어 거의 동일한 형태로 수행되었다. 전세의 월세전환에 대응하는 집주인 및 세입자의 행태, 전세의 월세전환이율, 월세이율의 추이, 세입자의 주거부담의 변화 등에 대한 궁금증을 해결하고 전월세가구의 주거행태를 파악함으로써 향후 전월세문제 및 세입자의 주거안정문제에 대한 대책마련에 기초자료를 제공하기 위해 수행되었다. 본 조사연구는 시간 및 예산의 제약을 감안하면서 작년에 행한 『2000 전월세주택시장 조사』와 동일한 수도권내 몇 개 도시를 표본으로 하여 최근 전월세시장의 현황을 파악하고 정리하는데 중점을 두었다. 그러나 이러한 조사연구가 보다 실효성있는 정책대안마련에 도움을 주기 위해서는 한 두 번에 걸친 조사에 그치지 않아야 할 것이며 조사대상도 확대할 필요가 있다. 또한 정기적인 조사를 통한 축적된 자료를 이용하여 다양한 이론에 근거한 깊이 있고 정교한 분석이 수반되어야 할 것이다. 따라서 앞으로도  이러한 작업이 지속적으로 수행되기를 기대한다. 끝으로 여러 과제를 함께 수행하면서도 짧은 기간 내에 본 조사연구를 성실히 수행한 김혜승 책임연구원의 열정과 노고에 심심한 감사를 표하는 바이다.

2001년 10월
원장  이 정 식

목차 일부

서  문    ⅰ<br><br>제 1 장 서  론<br><br>1. 연구의 배경 및 목적    1<br>2. 연구의 방법 및 범위    2<br><br>제 2 장 조사 개요<br><br>1. 조사설계 및 내용    5<br>2. 표본설계    6<br>1) 가구조사의...

목차 전체

서  문    ⅰ<br><br>제 1 장 서  론<br><br>1. 연구의 배경 및 목적    1<br>2. 연구의 방법 및 범위    2<br><br>제 2 장 조사 개요<br><br>1. 조사설계 및 내용    5<br>2. 표본설계    6<br>1) 가구조사의 표본설계    6<br>2) 부동산중개업자 조사의 표본설계    10<br><br>제 3 장 가구 및 주거 특성, 주거비부담<br><br>1. 도시별 표본가구의 주택유형 및 점유형태 분포    13<br>2. 가구특성    16<br>1) 가구원수 및 가족구성    16<br>2) 가구주 특성    17<br>3. 주거 및 주거환경 특성    19<br>1) 주거밀도    19<br>2) 주택유형 및 주거지개발상태    21<br>3) 주거시설    22<br>4) 주거환경    23<br>4. 주거비부담    25<br>1) 세입자가구의 주거비부담    25<br>2) 자가가구의 주거비부담    26<br>3) 자금조달방법    27<br><br>제 4 장 전월세 주택시장 현황<br><br>1. 전월세시장동향 및 가격전망    29<br>1) 임대차 거래량 및 전월세비율    30<br>2) 전월세 전환비율    34<br>3) 최근 계약체결된 월세물건의 특성    34<br>4) 월세전환이율의 추이    39<br>5) 가격전망    40<br>2. 전월세에 대한 세입자의 행태    42<br>1) 전세 및 월세 선택이유    42<br>2) 전세금 상승시 대책    44<br>3) 전세의 월세전환요구시의 대책    45<br>4) 세입자의 주거불안 정도    46<br>5) 이사계획시기 및 이사이유    48<br>3. 전월세에 대한 집주인의 행태    50<br><br>제 5 장 전월세주택시장 구조변화 및 향후 과제<br><br>1. 전세의 월세전환 증대    55<br>2. 저소득층의 주거비부담 증대    58<br>3. 전월세주택시장의 구조변화와 향후 과제    60<br><br>참고문헌    65<br>부록(설문지)    67<br><br><br><br>