제1장 서론
 1.연구 목적과 필요성
 2.연구 범위와 방법
  2.1 연구범위 
  2.2 연구 방법
 3.선행연구

제2장 이론 및 제도 분석을 통한 이슈 도출
 1.경제자유구역
  1.1 경제자유구역 등 특별경제구역의 개념
  1.2 경제자유구역의 정의
  1.3 경제자유구역의 지정 현황
  1.4 경제자유구역 제도의 내용
 2.외국인 직접투자
  2.1 외국인 직접투자의 개념
  2.2 최근의 외국인 직접투자 요소
 3.외국인 기업의 지역투자결정 요소
 4.외국인의 토지 확보
  4.1 관련 제도 및 법규
  4.2 외국인의 경제자유구역내 토지확보 과정
 5.토지 임대의 이론
 6.소결: 이슈도출 

제3장 국내 외국인 투자기업 입지 현황
 1.분석개요
 2.일반현황
 3.경제자유구역 및 그 주변지역의 외국인투자기업 입지 현황
  3.1 핫스팟 분석 범위 및 방법
  3.2 공간 현황
 4.소결

제4장 국내외 공적 토지 임대 사례
 1.국내사례
  1.1 인천경제자유구역 청라테마파크형 골프장
  1.2 인천경제자유구역 파라다이스, 인스파이어 복합 리조트
  1.3 서울 SIFC
  1.4 서울 반포 덜위치컬리지 서울 영국학교
  1.5 서울 상암DMC 서울드와이트외국인 학교
 2.국외사례 및 제도
  2.1 홍콩 특별행정구 홍콩디즈니랜드
  2.2 베트남 등 아세안 SEZ 토지임대 사례와 제도
 3.소결: 사례 시사점과 분석대상 프레임 설정
  3.1 국내외 사례조사 시사점
  3.2 분석대상 프레임 도출
 
제5장 토지임대 시뮬레이션
 1.시뮬레이션 개요
 2.시뮬레이션 대상지 검토·선정
  2.1 인천경제자유구역 청라지구(청라국제도시)
  2.2 인천경제자유구역 영종지구(영종하늘도시) 
  2.3부산진해경제자유구역 명지지구
  2.4시뮬레이션 대상지 선정
 3.기본 가정 및 분석틀
  3.1 사업구조 설계 및 자료
  3.2 시뮬레이션 분석틀 설정
  3.3 사업성에 영향을 미치는 요인
 4.사업타당성 분석
  4.1 분석개요
  4.2 연차별 현금흐름 추정
  4.3 투자타당성 분석
 5.민감도 분석
  5.1 시나리오 설정
  5.2 민감도 분석(모델1) 비수익시설 용지
  5.3 민감도 분석(모델2) 수익시설 용지
  5.4 민감도 분석(모델3) 수익·비수익시설 혼합용지
 6.소결
  6.1 분석대상지 시사점
  6.2 시뮬레이션 시사점
 
참고문헌
부록