본 연구보고서의 주요 내용 
 소득의 발생시점과 주거소비 수요 시점간에 불일치가 있으며, 이 같은 경향은 향후에 더 심화될 것으로 예상됨 
 경제성장률의 둔화, 세대간 소득․자산 이전의 감소 등으로 소득의 불안정성이 심화되 고 있으며, 저출산, 1인가구의 증가 등 인구․사회적 요인도 점차 악화됨  
 주택구매 의사가 있는 30대 가구들은 주택금융 이용 시 자산제약에 직면할 가능성이 높으며, 높은 금리로 인해 이자상환 부담도 큼 
 전세보다는 월세가구가 자가 구입확률이 낮으며, 이 같은 경향은 저연령일수록 강함 
 공공임대주택 거주 가구는 민간임대주택 거주 가구에 비하여 부동산 자산 형성이 매 우 부진하여 임대 거주 기간 만료 후 주거 상향이동에 제약을 받음

본 연구보고서의 정책제안 
 20~30대 가구의 자가 구입을 지원함으로써 주거상향을 유도하고, 금융접근성 향상을 위해 부분적으로 LTV(Loan to Value) 요건을 완화하되 원리금 상환 조건은 엄격히 운용, 또한 초기 구입자금에 대한 부담이 완화될 수 있도록 기금이나 재정을 이용한 지분출자 방식으로 지원함 
 공공임대주택 거주 가구의 자산 형성을 유도, 이를 위해 매칭펀드 형식의 저축프로그 램과 같은 자활 프로그램을 도입하고, 선별적으로 분양전환과 연계함 
 60대 이상가구에 대해서는 금융지원보다는 장기로 거주 가능하며 의료서비스를 제공 할 수 있는 저렴한 임대주택의 공급으로 지원함

발 간 사 i
주요 내용 및 정책제안 iii
요    약 iv

제1장 서론 1
 1. 연구의 배경 및 목적 3
  1) 연구의 배경 3
  2) 연구의 목적 5
 2. 이론적 배경 5
  1) 생애주기 가설5
  2) APC(Age-Period-Cohort) 이론 6
 3. 선행연구와의 차별성 7
  1) 선행연구 현황7
  2) 선행연구와 본 연구의 차별성8
 4. 연구 방법 10
제2장 생애주기별 주거소비 실태 13
 1. 생애주기별 소득, 자산, 주거소비 실태 15
  1) 생애주기 구분15
  2) 생애주기별 주거소비 실태17
 2. 생애주기별 점유형태 변동 특성 22
  1) 한국복지패널조사 상의 점유형태 변동 특성 22
  2) 한국노동패널조사 상의 점유형태 변동 특성 24
 3. 생애주기별 주택금융 이용 실태 26
  1) 보금자리론 이용 실태26
  2) 주택금융상품 이용 실태 29
 4. 요약 및 시사점 31
제3장 세대간 소득자산 이전 실태 33 
 1. 세대간 소득․자산 이전 실태 분석의 의미 35 
 2. 주거실태조사 상의 세대간 이전 실태 35
 3. 주택연금 수요실태조사 상의 세대간 이전 실태 37
  1) 자녀에게 주택을 상속할 의향37
  2) 경제적 부양가구 여부 및 경제적 도움을 주는 가구38
  3) 주택연금을 이용하거나 이용하지 않으려는 이유40
 4. 요약 및 시사점 42
제4장 생애주기별 주거 안정화를 위한 정책 현황 및 평가  45
 1. 생애주기별 주거소비 안정을 위한 지원제도 47
  1) 주택 공급 제도47
  2) 주택금융 지원제도50
  3) 주거급여제도53
  4) 시사점53
 2. 생애주기별 주거소비 안정을 위한 지원제도의 평가 54
  1) 주택금융 및 주택금융지원제도에 대한 평가 54
  2) 공공임대주택 공급제도에 대한 평가 59
  3) 정책평가의 요약 및 시사점62
제5장 외국의 생애주기별 주거지원제도 –미국을 중심으로-  65
 1. 미국의 생애주기별 주거지원제도 개요 67
 2. 최초주택구입자에 대한 정책지원 68
  1) 청년층 등 최초주택구입자에 대한 연방정부(HUD)의 지원69
  2) 최초주택구입자에 대한 주정부의 지원프로그램71
 3. 고령자를 위한 프로그램 73
  1) 고령자만을 위한 프로그램73
  2) 고령자와 장애인을 위한 프로그램74
  3) 기존 프로그램에서의 고령자 우대사항 75
  4) 역모기지 프로그램(Home Equity Conversion Program) 76
 4. 외국의 생애주기별 주거지원제도 시사점 77
제6장 생애주기별 주거소비 관련 환경변화와 주거소비 전망 81
 1. 생애주기별 주거소비 영향 요인 83
  1) 경제적 요인83 2) 인구․사회적 요인 86 3) 주택 시장 요인90
 2. 주거소비 최적화 모형 94
  1) 동태적 최적화 모형의 목적 및 필요성94
  2) 모형의 구축95
  3) LTV 비율 상향에 따른 생애주기별 주거소비 변화98
  4) 장수명화에 따른 생애주기별 주거소비 변화 100
  5) 주택가격 하락에 따른 생애주기별 주거소비 102
 3. 생애주기별 주거소비 전망 104
  1) 형성기 가구의 주거소비104
  2) 성장기 가구의 주거소비105
  3) 안정기 가구의 주거소비105
  4) 축소기 가구의 주거소비106
제7장 생애주기별 주거소비 안정을 위한 정책 대응 방안  107
 1. 정책방향 109
  1) 주거복지 예산의 지속적 확충 109
  2) 환경변화를 적극적으로 수용하여 대응110
  3) 생애주기간 지원체계의 연계 110
  4) 생애주기별 수요에 부응한 맞춤형 정책111
 2. 생애주기별 정책대응방안 111
  1) 형성기 가구에 대한 정책대응방안111
  2) 성장기 가구에 대한 정책대응방안114
  3) 안정기 가구(50대)에 대한 정책방안 116
  4) 축소기 가구에 대한 정책대응방안116
 3. 생애주기간 주거 지원 체계의 연계 118
  1) 공공주택공급과 금융지원을 연계118
  2) 원리금 분할 상환을 통한 자연스러운 자산 형성 유도119
  3) 연령별점유형태별 특성을 감안하여 정책 지원 체계 차별화 119
  4) 정책 집중 그룹의 발굴 및 맞춤형 주거지원 체계 정비120
  5) 생애주기별 맞춤형 주거소비 설계 및 교육 프로그램 운용120
 4. 재원조달의 다양화 121
  1) 지분출자 방식의 도입 121
  2) 연기금과 같은 장기 투자 자금의 유입을 유도 121
제8장 결론 123
 1. 연구의 요약 125
 2. 연구의 의의 및 한계 129

참고문헌 131
SUMMARY 137