제1장 서 론 1

1. 연구의 배경과 목적 1
2. 연구의 추진체계 1
3. 연구의 범위 및 연구방법 2
1) 연구의 범위 2
2) 연구방법 3
(1) 전문가 심층면담조사 3
(2) 설문조사 3
(3) 외국사례 정리 3
(4) 계량분석 4

제2장 부동산시장 및 정책의 현황 3

1. 부동산시장의 선진화 개요 4
1) 이론적 배경 5
(1) 부동산의 개념과 특징 5
(2) 부동산 시장의 선진화와 필수요소 6
2) 주요선행연구의 고찰 7
(1) 선행연구의 정리 7
(2) 주요 선행연구와의 차별성 8
2. 부동산시장의 동향 11
3. 부동산정책의 주요내용 13

제3장 부동산시장 및 정책의 평가 5

1. 부동산시장의 선진화 수준 17
1) 시장선진화의 정의 및 관련지표의 설정 17
2) 한국부동산시장의 선진화수준 19
(1) 투명성의 평가 19
(2) 효율성 21
(3) 공평성의 평가 24
(4) 안정성의 평가 26
(5) 부동산시장의 선진화 수준의 평가 27
2. 부동산정책·제도의 평가 및 문제점 28
1) 선진화 관련 부동산정책의 평가 28
2) 주요정책의 시장안정효과 29
3. 세부정책의 평가 30
1) 정책의 운용 30
2) 부동산 보유과세 32
(1) 보유과세 32
(2) 거래과세 37
(3) 자산가치의 평가 41
3) 부동산금융 45
(1) 금융시장의 안정성 45
(2) 주택대출 자금의 조달 및 운용 49
(3) 부동산거래의 자금흐름 51
4) 부동산정보 52
(1) 부동산관련정보의 현황 52
(2) 정보의 신뢰성 및 활용도 57
(3) 정보 공개의 필요성 59
5) 세부정책에 대한 종합적 평가 61

제4장 외국의 부동산정책과 운영사례 8

1.부동산세제 65
1) 주요국의 부동산관련 조세부담 상황 65
2) 주요국의 부동산보유과세 구조 68
(1) 미국 68
(2) 영국 69
(3) 프랑스 70
(4) 독일 72
(5) 일본 73
(6) 시사점 75
3) 주요국의 부동산거래과세 구조 76
(1) 부동산양도과세(자본이득과세) 76
(2) 부동산취득과세 81
(3) 부동산거래과세의 일반적 경향 및 시사점 84
2. 부동산금융 87
1) 부동산과 금융시장의 연계 87
(1) 금융시스템의 혁신과 부동산투자의 변화 87
(2) 투자기회 확대 및 경쟁력 확보 90
(3) 자산형성에 기여하는 투자시장의 정비 92
2) 글로벌 금융시장에서의 주택금융 93
3) 주택금융 규제지표와 2차 저당시장 구조 95
(1) 주택금융 대출규제지표로서 LTV 및 DTI 비율 95
(2) 2차 저당시장 구조 98
3. 부동산정보 103
1) 가격·투자지표 등 통계 103
(1) 주택가격 관련통계 103
(2) 부동산투자 인덱스 107
2) 부동산정보의 공개 116
3) 부동산유통시장의 정비시책 119
(1) 영국의 주택거래·사양정보의 표시(Home Information Pack) 119
(2) 기타 투명성제고를 위한 제도적 보완사항(예시) 124

제5장 부동산정책 및 제도의 개선방안 15

1. 정책과제의 도출 127
1) 부동산정책의 추진방향 127
2) 정책과제의 도출 129
2. 세부대책 및 추진전략 131
1) 부동산정책의 합리적 운용 131
(1) 정책 일관성 유지 131
(2) 부동산시장과 금융, 거시경제를 포괄하는 정책 틀 수립 133
(3) 규제의 합리적 개선과 시장관리감독기능 강화 133
2) 부동산세제의 개선 134
(1) 보유과세 세율구조의 개선 134
(2) 거래과세 세율구조의 조정 136
(3) 자산가치평가방법의 합리화 137
3) 주택금융시장의 건전성 유지 138
(1) 주택자금대출기준의 개선 138
(2) 주택자금 조성의 다양화 및 2차 저당시장의 정비 141
(3) 유동화시스템의 정비 142
4) 부동산통계의 정비 144
(1) 다양한 통계 자료의 생산 144
(2) 정보공개 및 활용도 제고 148
5) 거래질서의 확립 149

제6장 결론 18

1. 연구의 의의와 한계 151
1) 연구의 의의 151
2) 연구의 한계 152
2. 연구의 기대효과 153
3. 정책건의 154
4. 향후과제 155