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상업용부동산 입지 : 이론과 실제

Salvaneschi, Luigi

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도서 상세정보
자료유형단행본
개인저자Salvaneschi, Luigi
Luigi Salvaneschi
노태욱
서명/저자사항상업용부동산 입지 :이론과 실제 /Salvaneschi, Luigi 저,노태욱 역
판사항초판
발행사항서울 :부연사,2008
형태사항359.p :삽화 ;27cm
ISBN9788984651630
서지주기참고문헌(p.327-328),용어해설(p.329-335),부록(p.336-359)수록
비통제주제어상업용부동산,부동산입지,부동산학
소장정보
No. 등록번호 청구기호 소장처/자료실/서가 도서상태 반납예정일 예약
1 EB041230 10.40-13 살41상 2008 국토연구원/자료실/ 대출중 2022-09-04 예약가능

목차 일부

제1장 시장위치 이해
 ■산업의 이해
  -산업의 전략적 발전
  -산업의 시장 고려
 ■고객
  -인구특성 이용
  -자동차 조사
  -시장지분의 이해
  -고객프로필(Customer Profiles) 작성
 ■경쟁자 파악
  -경쟁자의 입지 조사
  -최고경쟁자의 전략 분석
  -경쟁 부족의 인지
 ■요약

제2장 도시의 이해
 ■도시의 배치 연구
  ...

목차 전체

제1장 시장위치 이해
 ■산업의 이해
  -산업의 전략적 발전
  -산업의 시장 고려
 ■고객
  -인구특성 이용
  -자동차 조사
  -시장지분의 이해
  -고객프로필(Customer Profiles) 작성
 ■경쟁자 파악
  -경쟁자의 입지 조사
  -최고경쟁자의 전략 분석
  -경쟁 부족의 인지
 ■요약

제2장 도시의 이해
 ■도시의 배치 연구
  -간선도로
  -방사형도로
  -사분도로
  -지역-지방도로
  -여러 가지 도로 형상
 ■도시경제 이해
 ■도시의 나머지 이해
 ■기능적으로 완전한 지역을 목표로
 ■무엇이 사람들을 움직이는가 - 바람
  -세 가지 형태의 교통
  -일일 교통패턴 관찰
  -바람을 느껴라
  -여러 소매 구매자의 통행패턴 이해
 ■요약

제 3장 구체적 부지탐색
 ■걸어보고, 차를 타고 지나며, 하늘 위에서 날아보기
  -기존 항공사진 이용
  -부지 지도화
  -도시 및 지역사회 자원으로부터 사실 수집
  -공식적 경로
  -지역사회 경로
 ■부지의 역사 연구
 ■토지이용 통제 이슈
  -공공통제
  -민간통제
 ■준비, 준비, 준비
 ■새로운 토지이용통제 추세
 ■수용의 개념 이해
 ■잠재적 환경책임의 확인
 ■요약

제4장 거래지역 확인
 ■소매거래지역의 형태 이해
  -도심존
  -도시존
  -교외존
  -농촌존
  -읍과 읍의 구역들이 연결되는 방식
  -소매거리지역의 크기
  -소매거래지역의 형태
 ■식료품점의 이해
  -식료품점 읽기
  -소매거래지역의 경계
  -아메바 확인
  -장애물 입지
  -여행전투지표 계산
 ■소매거래지역 조사
  -단일-질문 핀 지도
  -보다 상세한 설문지
  -전문적 시장조사 연구
 ■성공을 위한 계획
 ■초보 소매업자들을 위한 조언
 ■요약

제5장 가게의 판매액 예측
 ■유사 개념의 이해
  -방법 1 - 유사연구
  -방법 2 - 유사의 평가
  -방법 3 - 유사의 시간당 판매액 분석
  -방법 4 - 성공모형 이용
  -방법 5 - 시장지분 확인
 ■이론적 통계모형
  -회귀모형
  -중력모형
  -레일리 법칙
 ■예측 판매액 조정
  -요인 조정을 통한 최대 이윤 성취
  -최고최선 용도의 잠재력 고려
 ■요약
  
제6장 중요한 입지요인 고려
 ■가시적이고 접근 가능해야
  -최선의 선택 - 먼 모퉁이 
  -차선의 입지 - 먼 모퉁이 다음
  -굽은 길의 내부에 있는 입지 회피
  -수평입지 선택
  -일방통행로 입지 회피
  -궁지 회피
  -최우선 인식에만 의존하지 마라
  -지역적 노출을 가진 장소의 선택
  -중간지역으로부터 멀리 떨어져 있는다
  -가로의 오른쪽 선택
  -내부 획지를 피하라
  -가까운 모퉁이와 회전 모퉁이 회피
  -불규칙한 부동산에서 멀리 떨어져 있는다
 ■고밀도 지역을 목표로
 ■성장지역 확보
 ■확실한 운영 편리성
 ■안전과 보안 확보
  -주차장에 우선순위를 두어라
  -고객의 주차습관을 알아라
  -안전하고 편리한 획지를 창조
  -충분한 공간계획
  -이용자-위주의 출입구 설계
 ■사업의 교통에 대한 영향 고려
 ■충동구매자 포착
 ■들고나가는 군중 서비스
 ■가정-배달 입지에 대한 조언
 ■요약

제7장 도시입지 옵션평가
 ■도심과 친숙하도록 하라
  -도심의 접근성과 흡인력
  -도심 영업의 장단점 가중(加重)
 ■일층 고려
  -지하입지와 이층입지의 비교
  -도심 보행자물의 이해
 ■예외가 되려고 노력하지 마라
 ■당신의 가게를 호소력 있게 만들어라
 ■쇼핑센터 입지 탐색
  -자유입지, 직렬 혹은 귀퉁이간 선택
  -소매 시너지 잠재력 결정
  -쇼핑센터의 장단점 평가
  -중요한 질문들을 하라
  -물, 수퍼몰 그리고 할인몰의 편익
  -최신 몰 추세를 따라 잡아라
  -새로운 종  - 할인몰
  -당신의 임대인 혹은 개발자를 만나라
  -손수(Do-It-Yourself) 몰 조사
  -몰 지역에 대한 유용한 조언
  -몰 외부 획지들의 특성
 ■요약

제8장 농촌부지 옵션
 ■소도시의 가치 파악
  -소도시의 배치와 소매거래지역 연구
  -스스로 보라
  -소도시 평가
  -단조로움 게임
 ■교외 도시센터
 ■주간(州間) 옵션 탐색
  -여행객들의 필요 조달
  -훌륭한 교차로 입지
 ■가게의 판매 잠재력 예측
  -트럭과 버스교통에 유의
  -유료도로 고려
 ■차륜 위의 가게
 ■고정-고객 포착
  -사무실 가게
  -계절적 위락가게
  -여행시설
  -군사기지
  -국립공원
 ■요약

제9장 중요한 확장요인
 ■침투효과의 이해
  -영향을 당신의 편익으로 이용하기
  -영향을 위한 계획안
  -영향으로부터의 회복
 ■새로운 가게의 거리와 규모 결정
  -소매거래지역의 긍정적 중첩
  -개업시기에 대한 전략 개발
  -시간 - 편리선 고려
 ■영향조사 실시
  -판매액 산정과 영향 계산
  -센서스구역에 기초한 분석
  -영향을 얼마나 받아들일 것인지를 결정
  -전략적 발전을 통한 포화 회피
  -소매거래지역에 대한 가게들의 효과
 ■5단계 복수점포 개발과정
  -제1단계 -공동노력계획과정(Joint Effort Planning Process)
  -제2단계 - 실행의사결정나무(Executive Decision Tree)
  -제3단계 - 전사적 전략계획안(Company-Wide Strategic Plan)
  -제4단계 - 개발예산계획(Development Budget Plan)
  -제5단계 - 장기개발계획(Long-Range Denelopment Plan)
 ■요약

제10장 선택과정 시작
 ■12단계 입지 탐색과정 따르기
 ■비교, 비교, 비교
  -이차 입지를 피하라
  -탐색을 좁혀라
 ■임계경로(Critical Path)이해
 ■모든 부동산과 건설의 상세한 이해
  -입지의 적합성 확인
  -당신의 입지가 확실히 비례적이도록
 ■개업-후 분석
 ■요약

참고문헌
용어 해설
부록A- 부지선택 자료원
부록B- 인구정보 자료원
부록C- 유사자료 개발