본 연구보고서의 주요 내용 
 최근 사회문제로 부각되고있는 젠트리피케이션의 발생 원인을 분석하고, 젠트리피케이션의 부작용에 선제적으로 대응하기 위하여 토지의 소유권 및 지역 자산 공유의 관점에서 대안을 모색하였음 
 우리나라의 젠트리피케이션 대응 현황은 상가 임차인들의 권리 향상과 건물주들의 자발적 협조를 위주로 하고 있으나, 미국 클리블랜드 모델의 경우 지역의 앵커시설들을 활용하여 분산적 소유구조를 가진 사업체들과 협동조합들이 네트워크를 이루어 지역의 자산을 형성하는 방향으로 대응하고 있음 
 토지자산의 지역적 공유는 젠트리피케이션에 대한 선제적 대응전략이며 지속가능한 지역발전 모델로, ‘자산화’를 위해 공공, 민간, 지역 주체들이 협력하는 다양한 모델이 존재하고 있음

본 연구보고서의 정책제안 
 국공유와 사유를 넘어 제3의 소유영역인 공유자산(Commons) 영역을 개척하여 시민과 지역 공동체가 스스로 공동의 자산을 형성해 나가야함 
 지역자산화를 위해서는 3가지 기본 요소인 공유자산 신탁, 공유자산 금융기관, 공유 자산 개발조직을 위주로 공유자산 펀딩 플랫폼을 형성해야 함 
 공유자산 신탁을 설립하고, 공유자산 기금을 마련하며, 사회적 경제주체 등을 활용하여 공유자산 개발조직을 육성하는 것이 필요하며, 이를 지원하기 위한 법․제도적 개선방안 마련이 필요함

주요 내용 및 정책제안 i

제1장 연구의 개요 1
 1. 연구의 배경 및 목적 3
  1) 연구 배경3
  2) 연구의 목적 4
  3) 연구 기대 효과4
 2. 연구의 범위 및 방법 5
  1) 이론 연구 5 
  2) 국내 및 해외사례 분석5
  3) 외부 전문가 활용5
 3. 선행연구와의 차별성 6
  1) 선행연구 현황6
  2) 선행연구와의 차별성6
제2장 젠트리피케이션의 개념과 대응 방향 9
 1. 이론적 흐름 11
  1) 젠트리피케이션 개념의 등장 11
  2) 젠트리피케이션 현상12
  3) 젠트리피케이션의 발생 원인 13
  4) 젠트리피케이션에 대한 다양한 논의 및 정의 17
  5) 우리나라의 젠트리피케이션 23
 2. 젠트리피케이션 대응전략 논의 현황 26
  1) 해외의 대응전략 논의 현황26
  2) 국내 문헌에 나타나는 대응전략 27
 3. 젠트리피케이션의 원인 분석 30  
제3장 국내외의 젠트리피케이션 대응 사례 35
 1. 우리나라의 젠트리피케이션 대응 사례 37
  1) 국회37
  2) 중앙정부 38
  3) 지방정부 40
  4) 시민 사회45
  5) 요약 및 시사점46
 2. 해외의 젠트리피케이션 대응 사례 47
  1) 클리블랜드 모델(Cleveland Model)의 등장 배경47
  2) 클리블랜드 모델의 주요 행위자 49
  3) 클리블랜드 모델의 거버넌스 구조58
  4) 클리블랜드 모델의 핵심 전략61
  5) 요약 및 시사점68
제4장 지역 토지자산 공유 71
 1. 토지자산 공유의 필요성 73
 2. 자산화의 개념 및 유형 85
  1) 자산화의 개념85
  2) 자산화의 유형86
 3. 자산화의 주요 사례 및 시사점 87
  1) 공공주도형 (토지은행) 87
  2) 민간주도형92
  3) 민관협력형111
  4) 지원기구 및 정책 113
  5) 사례분석의 시사점118
 4. 자산화 추진시 고려사항 119
  1) 소유단계 120
  2) 개발 단계123
  3) 이용 단계125
  4) 투자 단계126
  5) 통합적 고려128
제5장 정책적 적용 방안 및 제안 129
 1. 자산화의 기본 구조 131
   1) 공유자산 플랫폼 구축 131
  2) 제3의 소유영역, 공유자산 영역의 형성132
 2. 지역자산화 방안 133
  1) 지역자산화의 3대 핵심 요소 구축133
  2) 공유자산 신탁(Commons Trust) 134
  3) 공유자산 금융기관(Commons Financial Institute) 139
  4) 공유자산 개발조직(Commons Development Corporation) 143
 3. 적용 방안 및 정책 제안 146
  1) 현실적 실행방안 (3대 요소) 146
  2) 정책 제안147

참고문헌 151
SUMMARY 169